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人们在一座建筑中的日常生活和工作总是离不开水、空气和电的，我们把提供这些必需物的设备称为建筑设备，包括给水排水、采暖通风与空调以及电力电气等系统。由于有了这些设备，从而保证了健康舒适的室内环境。

我国北方地区大量公共建筑都需要采暖；南方地区一般不考虑采暖，但标准较高的宾馆、写字楼以及聚集人流较多的厅堂类建筑也要求采暖和空气调节。

这些暖通、空调都需要一套相应的设备，包括锅炉房、冷冻机房、空气调节机房以及风道、管道、地沟、散热器、送风口、回风口等，它们都占有一定建筑空间，因此与建筑设计、结构设计都有密切关系。

（1）建筑平面布局要考虑设备的位置，如采暖用的锅炉房、水泵房。空调用的空气调节机房、冷冻机房等。在高层建筑中，由于用水设备的水压力限制，除底层及顶层外，有时还需在中间层布置设备层。

（2）建筑空间布局巾要预留各种风道、管道、地沟的位置。集中式空调系统由于风道大，与建筑空间布局的矛盾较多。结构上也要考虑各种设备管道穿通墙面、楼板对结构安全度的影响。

（3）空洞房间内各种散热器、设备机组以及送风口、网风口的布置需要考虑使用效果以及与建筑细部处理的密切结合。

（4）建筑和结构要采取措施降低各种设备机械用房及风管所产生的噪声对建筑使用的影响。

所以，建筑设备的设计与建筑及结构设计密切配合进行，否则将会影响建筑的平面和空间处理，影响建筑功能或者导致设备不能正常运转使用。

空气调节简称空调，多数民用建筑均用人工方法改善室内的温度、湿度、沽净度和气流速度。按通风方式的不同，空调系统可以分为集中空调和局部空调；按通风机制的不同，分为自然通风、机械通风。

局部空调较简单，如家用空调就属于局部空调。

集中空调又称中央空凋，是将各种空气处理设备和风机集中布置在专用房间内，通过风管同时向多处送风，适于风量大而集中的大空间建筑和大型公共建筑。

集中式空调系统的空调机房集中、设备固定、管理方便、服务面积大、使用寿命长，运行费用低，只要采取有效的消声隔震措施，风道的噪声较低。

它的缺点是空调机房面积大、风道粗，要占较大的建筑空间，往往会影响到建筑的层高。尤其是在高层建筑中，面积和层高都很紧凑，风道与建筑抢空间、争墙面的矛盾较突出。

这种系统的施工安装现场工作量大，管道保温投资大，风量不易分配调整．当空调房使用效率不高时，运行费用大。同一系统不能满足各个房间不同的空调要求，所以不适宜于宾馆一类建筑，比较适用于要求风量大，服务面积广的厅堂类建筑。

通风系统是为解决空气中有湿气、余热、粉尘和有害气体等问题，通过风口、管道、风机等设备，排出室内不良空气，输入室外新鲜空气，如住宅中设置的新风系统。空气是有压力的，风向总是从压力大（正压）向压力小（负压）的方向流动。因此，有效的办法是让室内的不良空气处于负压空间，避免其流向清洁区。此外，在建筑设计中通风系统往往与消防的排烟系统综合考虑，即平时作为通风换气系统，火灾时转换成为排烟系统。

随着社会科技不断发展．人类取水不再通过收集雨水或山泉，而只要打开“自来水龙头”就可以得到。然而，这些“自来水”仍然源于对江河、雨水、地下水的收集、积蓄、净化，并由市政管道引入建筑，所以，我们不仅应该了解建筑给水系统。而且要有珍惜和保护水资源的意识。

在公共建筑的空间组合中，人工照明的设汁与安装。应满足以下的要求：保证舒适而又科学的照度，适宜的亮度分布，防止眩光的产生，选择优美的灯具形式和创造一定的灯光环境的艺术效果。由于各类公共建筑的使用性质不同。对照度要求也是不一样的。人工照明是室内最需要的，室内的照明要依赖于电。电包括强电系统（电力、电气等）、弱电系统（电话、网络、保安等）。

供电系统的维护制度

（1）变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察电压电流的测量读数。

（2）察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。

（3）运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。

（4）各开关回路标明需供电范围以便T作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。

（5）变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。

（6）配电室做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过40℃为宜。

（7）检查电缆坑有无积水，如发现积水应及时清除。

（8）配电室每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。

（9）有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。

暖通空调系统运行维护

（1）根据实际需求设定冷水机组的出水温度（设定点的更改必须经过部门主管同意）。

（2）根据系统运行工况，开启循环水泵和冷却塔风扇，使系统处于最佳匹配状态。

（3）每天对机组的运行参数进行记录、对比，发现异常要分析原因并及时报告。

（4）发现机组异常噪声或振动时要检查异常原因，采取相应措施。

（5）当冷冻水、冷却水温差超过5℃时要对系统各参数进行分析对比，采取相应改善措施。

（6）冷却水进水温度上限32℃、冷却水出水温度上限37℃。冷却水进水温度过低时，要根据实际情况对旁通管道阀门、循环水泵、冷却塔风扇做相应调整，保证机组高效节能运行。

建筑设备自动化系统是采用计算机技术、自动控制技术和通信技术组成的高度自动化的建筑物设备综合管理系统，当前正处于不断发展和完善之中。主要负责对建筑物内许多分散的建筑设备进行监视、管理和控制，其监控的范围很大、涉及的面也很宽。主要包括：

（1）建筑设备运行监控系统

建筑设备运行监控系统包括高压配电、变电、低压配电、应急发电，以及空调及冷热源、通风环境监测与控制、给排水、卫生设备、污水处理和照明系统。

（2）交通运输系统

交通运输系统包括电梯控制和停车场管理两个子系统，负责对电梯的运行进行监控和对停车场进行自动化收费管理。

（3）智能防火系统

智能防火系统由火灾的自动检测与报警、灭火、排烟、联动控制和紧急广播等子系统组成，是一种能够及时发现和通报火情，并采取有效措施控制扑灭火灾而设置在建筑物中或其他场所的自动消防设施。

（4）安全防范系统

安全防范系统由防盗报警、电视监控、出入控制和确认分析及电子巡更等子系统组成，可以有效防止各种偷盗和暴力事件，是一个多层次、立体化的安防系统。

（5）广播系统

广播系统主要由广播电台和连接到建筑物内外的扬声器组成，用于播放背景音乐和事故广播。

随着技术的发展，建筑自动化系统的内容也会不断丰富，智能建筑的核心是系统集成。因此，建筑设备自动化系统应尽可能将以上各个子系统通过综合布线系统或网络进行联网运行。

BAS的结构经过多年的发展，组成内容基本不变，即微机、现场控制器、末端设备以及通信网络四个部分。但拓扑结构发生了较大变化。BA系统拓扑结构可分为管理层（后台服务器、工作站、打印机、存储设备）、控制层（含CPU的控制器）、现场层（传感器、执行器、其他第三方设备）三层结构。